Czy wygaśnięcie rękojmi za wady rzeczy sprzedanej oznacza, że sprzedający nie ponosi już odpowiedzialności za trefny towar? Czy jednak odszkodowanie za wady części wspólnej budynku można wywieść z przepisów o odpowiedzialności ex contractu? A przy okazji: czy wspólnocie przysługuje całość…
Czy możliwe jest usunięcie wad lokalu, do których przysługuje jeszcze rękojmia — przez dewelopera, na koszt wykonawcy, który ociąga się z naprawą usterek? Czy powołanie się przez wykonawcę na błędy projektowe zwalnia go z odpowiedzialności za wady? (wyrok Sądu Apelacyjnego w…
A teraz coś z całkowicie innej beczki — czyli kilka akapitów o tym, że wymuszona zgoda na bezpłatną reklamę dewelopera oraz na prowadzenie przez innych współwłaścicieli lokali użytkowych sprzedaży alkoholu — jest klazulą abuzywną (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 15…
A teraz coś z nieco innej beczki: czy deweloper może ponosić odpowiedzialność za wady budynku powstałe wskutek błędnego projektu architektonicznego? I przy okazji — czy deweloper może uniknąć odpowiedzialności z tytułu rękojmi wskazując, że przeciekanie fundamentów jest spowodowane nadzwyczajnie silnymi opadami…
Czy opóźnienie w zapłacie należności za mieszkanie uprawnia dewelopera do zastrzeżenia sobie możliwości opóźnienia w budowie całego budynku lub skutkować podwyżką ceny mieszkania — czy taka klauzula w umowie stanowi niedozwolone postanowienie umowne? (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 13 października…
Czy deweloper odpowiada za wyłudzenie kredytu na zakup mieszkania, jeśli kredyt został wzięty na „słupa”, operację zaplanował agent zajmujący się pośrednictwem w sprzedaży mieszkań, a w dodatku umowa sprzedaży została przez tego agenta sfałszowana? Słowem: kiedy zleceniodawca ponosi odpowiedzialność za…
Odmowa wydania kupionego mieszkania — pod pozorem różnych kruczków czy uchybień — to środek nieczęsto stosowany przez deweloperów, zapewne głównie dlatego, że sprężają się klienci. Czy jednak można w umowie o wykonanie prac wykończeniowych zapisać prawo wstrzymania przekazania lokalu ze…
W ramach tradycyjnego poniedziałku z prawem pracy (oraz nietradycyjnego tygodnia z prawem pracy) dziś krótkie pytanie: czy odmowa przyznania premii pracownikowi — jednemu, podczas gdy inni premie dostali — może stanowić przejaw dyskryminacji płacowej? wyrok Sądu Najwyższego z 28 marca…
Załóżmy, że kupujecie mieszkanie, rychło okazuje się, że mieszkanie ma wadę. Pytanie podchwytliwe brzmi: czy to oznacza, że deweloper ma oddać samolot? Pytanie naprowadzające: czy obowiązek współdziałania wierzyciela w wykonaniu zobowiązania oznacza, że można nie wpuścić ekipy remontowej, długimi miesiącami…
Odpowiedzialność za komentarze na forum internetowym to temat, który swego czasu rozgrzewał i internautów, i wydawców serwisów. Przyczynkiem do przypomnienia tematu jest niedawny wyrok, w którym odniesiono się do kilku ważkich zagadnień: czy wydawca serwisu zawsze ponosi odpowiedzialność za komentarze…
A skoro wczoraj było o tym, że skutki raptownej zmiany „oficjalnej wykładni” prawa nie mogą naruszać zasady zaufania do państwa, to dziś kilka zdań o tym, że przyjęcie przez organ, iż rozszerzona prawomocność klauzuli niedozwolonej oznacza, że przedsiębiorca pozwany o…
W zaprezentowanym dziś przez UOKiK istotnym poglądzie w sprawie dotyczącej ochrony konkurencji i konsumentów przedłożonym w procesie przeciwko mBank S.A. (jak dowiadujmy się z pisma sprawa toczy się przed Sądem Rejonowym w Łodzi, sygn. akt I C 1060/15) stwierdzono, że…
Temat na środę: czy wspólnota mieszkaniowa może pozwać dewelopera z tytułu rękojmi za wady części wspólnych nieruchomości? I na co uwagę powinni zwrócić właściciele mieszkań, którzy kupili je na rynku wtórnym? (na bazie wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 31 maja 2016…
Chociaż mamy już kwiecień, minął więc tradycyjny czas zebrań wspólnot mieszkaniowych, warto chyba rzucić okiem na wyrok Sądu Najwyższego, w którym mówi się o braku konieczności zachowania formy aktu notarialnego dla udzielenia pełnomocnictwa do udziału w zebraniu i podejmowania uchwał,…
W Dzienniku Ustaw opublikowano kontrowersyjną ustawę wsparciu dla kredytobiorców w tarapatach — a właściwie ustawa z dnia 9 października 2015 r. o wsparciu kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy (Dz.U. z 2015 r. poz. 1925). Warto…
A skoro ostatnio było tutaj o tym i o tamtym, to dziś będą dwa słowa o tym jak może wyglądać proces wspólnoty mieszkaniowej z deweloperem (który mógłby na przykład dotyczyć reklamy zawieszonej na budynku, albo nieuprawnionego wyboru zarządcy nieruchomości — albo rękojmi za…
Prasa informuje, że UOKiK walczy o zmiany w ustawie deweloperskiej, dla zwiększonej ochrony nabywców nieruchomości. Stąd też otwarty rachunek deweloperski ma być wzmocniony poprzez dołożenie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, tak by w przypadku wywrotki dewelopera klienci mieli szansę odzyskać zainwestowane pieniądze. Wszystko…
Kontynuując tematykę okołodeweloperską — przypominam, że było już o rachunku powierniczym i o narzucaniu przez deweloperów zarządców nieruchomości — czas poruszyć kolejny temat (skądinąd sygnalizowany przez P.T. Komentatorów) temat czyli — czy reklama dewelopera na budynku to coś na tyle oczywistego,…
A teraz coś z nieco innej beczki: o tym, że wybór zarządcy nieruchomości nie leży w gestii dewelopera, więc deweloperom nie wolno narzucać wspólnotom tego, kto będzie zarządzał ich nieruchomością. Tak się składa, że miałem ostatnio możliwość przeczytać kilka umów deweloperskich…
A teraz coś z nieco innej beczki: przekonałem się niedawno (osobiście), że niektórzy deweloperzy nadal kręcą jeśli chodzi o obowiązywanie niektórych postanowień tzw. ustawy deweloperskiej — a ściśle: obowiązek stosowania deweloperskiego rachunku powierniczego. Przypomnieć warto, że zgodnie z ustawą o…