Wynajmujący może zająć drogocenne rzeczy najemcy nawet na poczet zabezpieczenia niewielkich zaległości najemcy

W przypadku zaległości czynszowych za lokal wynajmujący może zająć, na poczet zaległości, pozostawione tam rzeczy należące do najemcy. Czy jednak możliwość skorzystania z ustawowego prawa zastawu uzależniona jest od proporcji między wartością zajętych rzeczy a kwotą niezapłaconych przez najemcę należności? wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 8 lipca 2021 r. (I AGa 410/18)Ustawowe prawo zastawu powstaje … Czytaj dalej

Osoba prowadząca działalność gospodarczą nie musi opodatkowywać najmu nawet kilku nieruchomości razem z przychodami z firmy (uchwała NSA II FPS 1/12)

opodatkowanie najmu kilku nieruchomości

A teraz coś z całkiem innej beczki czyli kilka zdań o świeżutkiej uchwale NSA, w myśl której opodatkowanie najmu kilku nieruchomości przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą następuje wraz z przychodami z firmy — ale tylko wówczas, gdy nieruchomości te stanowią majątek związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Co oznacza, że nawet wówczas jak najbardziej dopuszczalne jest opodatkowanie uzyskiwanych z najmu dochodów … Czytaj dalej

Zmiana umowy bez zachowania zastrzeżonej formy pisemnej też może być skuteczna — jeśli strony zgodnie to postanowią

zasada pactum de forma

Czy umowne zastrzeżenie, że każda zmiana jej treści wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności (zasada pactum de forma) oznacza niedopuszczalność — zgodnych acz niepisemnych — ustaleń? Czy jednak strony mogą na tyle swobodnie kształtować swe relacje, że zmiana treści umowy może nastąpić w drodze — dorozumianych, lecz nadal zgodnych — działań? wyrok Sądu Apelacyjnego … Czytaj dalej

Brak zgody na podwyżkę czynszu w TBS oznacza rozwiązania umowy z mocy prawa

rozwiązanie najmu odmowa przyjęcia podwyżki czynszu

Czy najemca może odmówić zgody na przedstawioną przez wynajmującego podwyżkę czynszu? Czy skutkiem braku zgody na wyższy czynsz jest pozostawienie dotychczasowych stawek? Czy jednak odmowa przyjęcia podwyżki czynszu oznacza rozwiązanie umowy najmu? I przy okazji: czy najemca, który żąda usunięcia usterek mieszkania może żądać obniżenia czynszu — czy jednak powinien wpuścić wynajmującego w celu wykonania … Czytaj dalej

Przedawnienie odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego

Po jakim czasie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego jest świadczeniem okresowym, a więc przedawnia się po 3 latach? Czy roszczenia dotyczące dostarczania do takiego mieszkania mediów można potraktować jako odszkodowanie uzupełniające? Jaki jest okres przedawnienia takich należności? (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z  27 lutego 2020 r., VI ACa 80/19). Orzeczenie dotyczyło wniesionego … Czytaj dalej