Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej upoważniająca do wytoczenia powództwa o przymusową sprzedaż lokalu narusza prawo własności?

Przymusowa sprzedaż lokalu jest najpoważniejszym ze środków dyscyplinujących właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych: jeśli któryś z właścicieli w rażący lub uporczywy sposób narusza porządek, jest wyjątkowo uciążliwy dla sąsiadów, bądź też długotrwale zalega z opłatami, wspólnota może wnieść do sądu powództwo domagając się zlicytowania jego mieszkania. Czy można jednak powiedzieć, że uchwała wspólnoty upoważniająca zarządcę do wytoczenia powództwa dotyczącego … Czytaj dalej

Prawo lokatorskie przy wynajmowaniu mieszkania

Coraz częściej zamiast zakupu mieszkania na własność, ludzie decydują się na wynajem. Jest to spowodowane brakiem wystarczającej kwoty na zakup nieruchomości na własność lub tryb życia zmuszający do ciągłego przemieszczania się po kraju. Wiążę się to ze zmianą miejsca zamieszkania. Szczególnym zainteresowaniem, cieszą się małe kawalerki przez co, są najczęściej wybierane przez osoby, które prowadzą … Czytaj dalej

Zarządcy wspólnot i zarządy spółdzielni mieszkaniowych — może być wam ciepło!

fikcyjne uzasadnienie zwolnienia dyscyplinarnego

Krótko i na temat, ale niektórym może zrobić się ciepło, a nawet gorąco: w opublikowanej wczoraj ustawie o „średniej cenie wytwarzania ciepła z rekompensatą” i dodatkach dla gospodarstw domowych pojawiły się przepisy, na które szczególną uwagę powinny zwrócić zarządy (i zarządcy) wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych (ustawa z 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie … Czytaj dalej

Pełnomocnictwo do głosowania w/s uchwały wspólnoty mieszkaniowej musi mieć charakter rodzajowy — a uchwała podjęta bez wymaganej większości głosów jest uchwałą nieistniejącą

A skoro niedawno było o tym, że nie można wnieść powództwa o ustalenie, iż walne zgromadzenie spółki podjęło uchwałę, której nie podjęło, dziś czas na kilka akapitów o tym, że możliwe jest ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, choćby dlatego, że uchwała nie uzyskała niezbędnej ilości głosów. A to dlatego, że do głosowania w sprawie uchwały … Czytaj dalej

Czy wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić zakaz przechowywania opon w garażu podziemnym?

zakaz przechowywania opon garażu podziemnym

Czy wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić zakaz przechowywania opon w garażu podziemnym? Czy istotą miejsca parkingowego jest wyłącznie możliwość parkowania pojazdu, czy jednak prawo własności podpowiada, że właściciel może tam przechowywać swoje inne rzeczy? I szerzej: czy uchwała wspólnoty może tworzyć jakieś obowiązki współwłaścicieli wobec tej wspólnoty, z których następnie zarząd mógłby właścicieli rozliczać? wyrok Sądu … Czytaj dalej