Kontynuując tematykę okołodeweloperską — przypominam, że było już o rachunku powierniczym i o narzucaniu przez deweloperów zarządców nieruchomości — czas poruszyć kolejny temat (skądinąd sygnalizowany przez P.T. Komentatorów) temat czyli — czy reklama dewelopera na budynku to coś na tyle oczywistego, że prawnik może napisać „jest, są”, czy też jednak jest coś na rzeczy.
Otóż warto pamiętać, że zdaniem moim i Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów:
Deweloper nie może zastrzegać sobie prawa do bezpłatnej i bezterminowej reklamy na budynku
a wynika to z tego, że w ten sposób deweloper bezprawnie ogranicza prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości.
W powołanej powyżej decyzji UOKiK w sprawie wrocławskiego dewelopera Etlans sp. z o.o. sp.k. wykryto klauzulę o treści:
Nabywca niniejszym wyraża zgodę na nieodpłatne i bezterminowe umieszczenie na Budynku i pozostałych budynkach i/lub na terenie Nieruchomości reklamy Dewelopera oraz Generalnego Wykonawcy w formie zatwierdzonej przez właściwe organy oraz informacji o działalności gospodarczej prowadzonej w lokalach usługowych usytuowanych w obrębie Budynku. W przypadku lokali usługowych zasady i zakres usytuowania informacji o danym lokalu usługowym wymaga odrębnej zgody Dewelopera wyrażonej w formie pisemnej.
Natomiast w stosowanym przez LC Corp wzorcu umowy jest to opisane w sposób następujący:
Wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie przy wjeździe na osiedle lub/i frontowej ścianie w miejscu i w sposób przez Dewelopera ustalony — tablicy zawierającej logo Dewelopera wraz z nazwą „LC Corp S.A.” (…)
Zdaniem UOKiK takie postanowienia stanowią naruszenie zbiorowych interesów konsumentów — rozumiane jako ich interes ekonomiczny. Skoro konsument zgadza się na bezpłatne zamieszczenie reklamy dewelopera na budynku, to po pierwsze wspólnota mieszkaniowa nie sprzeda już tego (pewnie w miarę najlepszego na nieruchomości) miejsca innemu reklamodawcy, a poza tym deweloper ma coś za friko — za co normalnie musiałby zapłacić.
Warto przypomnieć, że w rejestrze klauzul niedozwolonych UOKiK jest już wpis odnoszący się do zastrzeżenia przez dewelopera wieszania bezpłatnej reklamy na budynku (nr 3533, wyrok SOKiK z 14 grudnia 2010 r., XVII AmC 2051/09) o treści:
Część nieruchomości wspólnej Budynku (Budynku I oraz Budynku II) obejmująca część dachu oraz część elewacji będzie przeznaczona pod reklamę Spółki lub innych wskazanych przez Spółkę podmiotów prawa lub innych użytkowników Lokalu Biurowego. W związku z treścią zdania poprzedniego Strony w Umowie Sprzedaży dokonają podziału do korzystania nieruchomości wspólnej w ten sposób, iż Spółce będzie przysługiwało nieodpłatne prawo do wyłącznego korzystania z określonej powyżej części nieruchomości wspólnej z możliwością jej przekazania do korzystania przez innych użytkowników Lokalu Biurowego, a Nabywca nie będzie zgłaszał roszczeń w stosunku do tej części, w tym roszczeń określonych w art. 12 Ustawy.
Zasada jest bowiem taka, że o nieruchomości wspólnej — w tym pieniądzach zarabianych z jej wynajmu — decydować powinna wspólnota mieszkaniowa, nie zaś poszczególni nabywcy mieszkań, no i nie ma mowy, żeby deweloper narzucał bezpłatność takiej reklamy…