6% PCC od szóstego kupionego mieszkania (domiarem go!)

Krótko i na temat, ale to jest naprawdę dobre: już niedługo kupujący sześć (i więcej) mieszkań wybudowanych na jednej nieruchomości będą płacić sześcioprocentowy podatek od czynności cywilnoprawnych (a to za sprawą ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. z 2023 r. poz. 1463).


Wrocław Pilczyce
Ujęcie czysto ilustracyjne (fot. Olgierd Rudak, CC BY-SA 4.0)

A mianowicie, w pewnym skrócie:

  • stawka 6% PCC od szóstego mieszkania dotyczyć będzie każdego „kamienicznika”, który zdecydował się na zakup szóstego (i kolejnego) lokalu mieszkalnego wzniesionego w budynkach stojących na jednej nieruchomości gruntowej;

art. 7a ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych [dodany]
W przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wynosi 6%.

  • szóstego i kolejnego, bo podatek obejmuje nie tylko sześć mieszkań kupionych na raz, ale także każde następne, ponad piąte;
  • nowy podatek będzie trzeba zapłacić także od zakupu na współwłasność, przy czym wówczas obowiązek dotyczy tylko tego współwłaściciela, dla którego mieszkanie jest co najmniej szóstym, zaś obowiązek podatkowy spoczywa solidarnie na wszystkich kupujących, którzy spełniają w/w warunek;
  • (tyle dobrego, że chociaż ustawa mówi o „nabyciu”, a więc posługuje się dość ogólnikowym określeniem, niewątpliwie arcyordynaryjny podatek nie dotyczy nabycia np. w drodze spadkobrania);
  • dla jasności: przepis nie dotyczy tylko hurtowych zakupów od dewelopera, łapią się umowy zawarte „z tym samym kupującym”, nie sprzedającym — z drugiej jednak strony stawka 6% PCC od szóstego mieszkania dotyczy sprzedaży opodatkowanej podatkiem VAT (rynek wtórny VAT-u nie wyklucza);
  • i tu druga ciekawostka: aktualnie czynności, od których należy odprowadzić VAT podatkowi PCC nie podlegają — po nowelizacji będzie inaczej, bo właśnie stawka 6% PCC od kupionego szóstego i kolejnego mieszkania w jednym budynku będzie dotyczyła transakcji opodatkowanych VAT-em;

art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych [zmieniony]
Nie podlegają podatkowi:
4) czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:
a) w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

  • co oznacza, że taki zakup będzie podwójnie opodatkowany: najsamprzód podatkiem od towarów i usług, a później podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Od kiedy to wszystko? ano zasadniczo już od 1 stycznia 2024 r. (art. 17 ustawy), z tym, że nowe przepisy nie dotyczą ani umów sprzedaży zawartych do końca 2023 r., ani umów sprzedaży „zawieranych w związku z wykonaniem umów zobowiązujących do dokonania tej sprzedaży” (tj. umów przedwstępnych, deweloperskich, etc.), które zawarto przed tą datą (art. 13 ustawy).

Zamiast komentarza: w toku prac nad ustawą mówiło się coś tam o funduszach, które masowo wykupują, później żerują, a przez to ceny podbijają. Ten proceder ponoć jest niecny i niegodny, przeto — pecunia non olet — państwo chętnie pobierze od niego daninę. Bo przecież „nie ma takiego okrucieństwa ani takiej niegodziwości, której nie popełniłby skądinąd łagodny i liberalny rząd, kiedy zabraknie mu pieniędzy” (co dopiero taki nieliberalny).

subskrybuj
Powiadom o
guest

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

21 komentarzy
Oldest
Newest
Inline Feedbacks
zerknij na wszystkie komentarze
21
0
komentarze są tam :-)x