Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej upoważniająca do wytoczenia powództwa o przymusową sprzedaż lokalu narusza prawo własności?

Przymusowa sprzedaż lokalu jest najpoważniejszym ze środków dyscyplinujących właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych: jeśli któryś z właścicieli w rażący lub uporczywy sposób narusza porządek, jest wyjątkowo uciążliwy dla sąsiadów, bądź też długotrwale zalega z opłatami, wspólnota może wnieść do sądu powództwo domagając się zlicytowania jego mieszkania. Czy można jednak powiedzieć, że uchwała wspólnoty upoważniająca zarządcę do wytoczenia powództwa dotyczącego … Czytaj dalej

Zarządcy wspólnot i zarządy spółdzielni mieszkaniowych — może być wam ciepło!

fikcyjne uzasadnienie zwolnienia dyscyplinarnego

Krótko i na temat, ale niektórym może zrobić się ciepło, a nawet gorąco: w opublikowanej wczoraj ustawie o „średniej cenie wytwarzania ciepła z rekompensatą” i dodatkach dla gospodarstw domowych pojawiły się przepisy, na które szczególną uwagę powinny zwrócić zarządy (i zarządcy) wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych (ustawa z 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie … Czytaj dalej

„Dokupiona” komóra lokatorska nie jest pomieszczeniem przynależnym, a więc nie można jej odliczyć od dochodu jako wydatku na cel mieszkaniowy

Czy możliwe jest odliczenie wydatków na zakup komórki lokatorskiej od dochodu po sprzedaży innego mieszkania? Czy jednak takie pomieszczenie przynależne jak garaż czy piwnica nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, zatem koszt ten odliczeniu nie podlega? A może rzecz rozbija się o to co jest częścią składową mieszkania — więc „dokupiona” komórka lokatorska siłą rzeczy się nie … Czytaj dalej

Lokator, który opuścił mieszkanie, nie może być zmuszony do jego opuszczenia

Eksmisja z mieszkania jest naturalną konsekwencją bezprawności jego dalszego zamieszkiwania przez (dzikiego) lokatora. Co jednak zrobić, jeśli lokator z pewnością mieszkanie z opuścił — z pewnością, ponieważ nie udaje się nawet doręczyć mu pozwu? Słowem: czy może być uwzględnione powództwo o opróżnienie lokalu po jego opuszczeniu przez lokatora? nieprawomocny wyrok SR Szczecin-Centrum w Szczecinie z 14 czerwca 2022 r. (III C … Czytaj dalej

Czy dobrowolna akceptacja przymusowej wyprowadzki oznacza zgodę na wymeldowanie?

A teraz coś z całkiem innej beczki, czyli czy akceptacja skutków niedobrowolnej wyprowadzki — sytuacja, kiedy osoba pogodziła się z przymusową zmianą centrum życiowego — może być przesłaną wymeldowania spod stałego adresu zamieszkania? I czy wytoczenie powództwa o ochronę posiadania i uzyskanie korzystnego orzeczenia jest wystarczające do stwierdzenia, iż zainteresowana osoba nie zgodziła się na … Czytaj dalej