Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej upoważniająca do wytoczenia powództwa o przymusową sprzedaż lokalu narusza prawo własności?

Przymusowa sprzedaż lokalu jest najpoważniejszym ze środków dyscyplinujących właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych: jeśli któryś z właścicieli w rażący lub uporczywy sposób narusza porządek, jest wyjątkowo uciążliwy dla sąsiadów, bądź też długotrwale zalega z opłatami, wspólnota może wnieść do sądu powództwo domagając się zlicytowania jego mieszkania. Czy można jednak powiedzieć, że uchwała wspólnoty upoważniająca zarządcę do wytoczenia powództwa dotyczącego … Czytaj dalej

Pełnomocnictwo do głosowania w/s uchwały wspólnoty mieszkaniowej musi mieć charakter rodzajowy — a uchwała podjęta bez wymaganej większości głosów jest uchwałą nieistniejącą

A skoro niedawno było o tym, że nie można wnieść powództwa o ustalenie, iż walne zgromadzenie spółki podjęło uchwałę, której nie podjęło, dziś czas na kilka akapitów o tym, że możliwe jest ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, choćby dlatego, że uchwała nie uzyskała niezbędnej ilości głosów. A to dlatego, że do głosowania w sprawie uchwały … Czytaj dalej

Czy wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić zakaz przechowywania opon w garażu podziemnym?

zakaz przechowywania opon garażu podziemnym

Czy wspólnota mieszkaniowa może wprowadzić zakaz przechowywania opon w garażu podziemnym? Czy istotą miejsca parkingowego jest wyłącznie możliwość parkowania pojazdu, czy jednak prawo własności podpowiada, że właściciel może tam przechowywać swoje inne rzeczy? I szerzej: czy uchwała wspólnoty może tworzyć jakieś obowiązki współwłaścicieli wobec tej wspólnoty, z których następnie zarząd mógłby właścicieli rozliczać? wyrok Sądu … Czytaj dalej

Wyrażona przez wspólnotę mieszkaniową zgoda dla zarządu nie może być zbyt ogólnikowa

Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na nadajnik BTS na dachu budynku powinna szczegółowo odnosić się do parametrów sprzętu i umowy zawartej z operatorem telekomunikacyjnym? Czy jednak ogólnikowość takiej zgody nie podważa zasady, iż zarząd jest władny samodzielnie podjąć wyłącznie czynności zwykłego zarządu? wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 26 lutego 2021 r. (VI ACa … Czytaj dalej

Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać najmu krótkotrwałego lokali

Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej może wprowadzać zakaz najmu krótkotrwałego w odniesieniu do mieszkań w bloku? Czy jednak wspólnota może decydować o sprawach wspólnych, a sposób korzystania z mieszkania leży w gestii właściciela? wyrok Sądu Najwyższego z 12 stycznia 2021 r. (IV CSKP 20/21)Wspólnota mieszkaniowa nie może ustanowić zakazu przeznaczania przez właścicieli lokali mieszkalnych na cele … Czytaj dalej